Kapitalanlage in Chemnitz und Umgebung
Vermietete Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeeinheiten in Chemnitz, im Erzgebirge und in Mittelsachsen. Auf dieser Seite stehen ausschließlich Objekte, die als Kapitalanlage in Frage kommen – mit Angabe der Kaltmiete, soweit sie feststeht. Baugrundstücke und Objekte zur Eigennutzung finden Sie unter Immobilien-Angebote.
Auf einen Blick
- 13 Objekte derzeit im Angebot
- 9 davon vermietet – die Mietverträge laufen weiter
- Kaufpreise von 39.900 € bis 1.100.000 €
- Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäuser
- Mietaufstellung und Unterlagen vor der Besichtigung
Aktuelle Anlageobjekte
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Mehrfamilienhaus
Voll vermietetes MFH in Chemnitz - Wittgensdorf
Chemnitz
320.000 €
- 1.982 € Kaltmiete mtl.
- 362,4 m² Wohnfläche
- 1.768 m² Grundstück
- 16 Zimmer
Dieses schöne Mehrfamilienhaus in Chemnitz präsentiert sich als attraktives Renditeobjekt mit solidem Bestand und vielseitigem Nutzungspotenzial. Auf …
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Mehrfamilienhaus
MFH Limbach-Oberfrohna / 13-fache Jahresmiete
Limbach-Oberfrohna
650.000 €
- 3.266 € Kaltmiete mtl.
- 584 m² Wohnfläche
- 530 m² Grundstück
- 15 Zimmer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Limbach-Oberfrohna überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort auf drei Etagen …
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Spezialimmobilie
alte Textilfabrik: für Visionäre und Platzliebhaber
Taura
180.000 €
- 153 m² Wohnfläche
- 4.193 m² Grundstück
- 25 Zimmer
Willkommen in einem echten Ausnahmeobjekt mit Geschichte und Zukunftspotenzial! Dieses weitläufige Ensemble aus einer ehemaligen Textilfabrik mit …
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Erdgeschosswohnung
3RW mit TG-Stellplatz in Grüna
Chemnitz
140.000 €
- 477 € Kaltmiete mtl.
- 74,7 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
Diese charmante Erdgeschosswohnung im Hochparterre bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Kapitalanleger, da sie vermietet ist. Mit 3 Zimmern, die …
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Eigentumswohnung
große 2 RW aufm Kaßberg
Chemnitz
135.000 €
- 81,6 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
Diese helle und sehr geräumige, vermietete Etagenwohnung aufm Kaßberg bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Mit einer …
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Reihenhaus
Reihenhäuser in Oberlichtenau
Oberlichtenau
650.000 €
- 2.533 € Kaltmiete mtl.
- 400 m² Wohnfläche
- 835 m² Grundstück
- 16 Zimmer
Hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit für erfahrene Kapitalanleger: ein großzügiges Reihenhaus mit 4 Hauhälften in Oberlichtenau mit jeweils …
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Gewerbefläche
Gewerbeeinheit aufm Kaßberg
Chemnitz
250.000 €
- 960 m² Grundstück
Entdecken Sie diese einzigartige Einzelhandelsimmobilie zum Kauf in Chemnitz. Das Grundstück umfasst 960 m² und bietet eine 60 m² große …
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Mehrfamilienhaus
MFH Oelsnitz
Oelsnitz
399.000 €
- 2.215 € Kaltmiete mtl.
- 396,5 m² Wohnfläche
- 920 m² Grundstück
- 13 Zimmer
Entdecken Sie diese attraktive Anlageimmobilie in Oelsnitz! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für …
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Ladenfläche
Ladenfläche in Lichtenstein
Lichtenstein
39.900 €
- 186 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
Entdecken Sie diese charmante Verkaufsfläche im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1997. Diese Immobilie bietet eine Verkaufsfläche von 51 m² und …
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Mehrfamilienhaus
Bauernhaus mit 3 Wohnungen mit xxl-Grundstück
Großschirma
189.000 €
- 910 € Kaltmiete mtl.
- 193 m² Wohnfläche
- 1.075 m² Grundstück
- 7 Zimmer
Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus, ein historisches Bauernhaus aus dem Jahr 1887, bietet eine seltene Kombination aus traditioneller …
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Mehrfamilienhaus
Ein Anwesen für Visionäre – Platz für Ideen, Menschen & Möglichkeiten
Waldheim
550.000 €
- 558 m² Wohnfläche
- 9.725 m² Grundstück
- 23 Zimmer
Arbeiten & Wohnen neu gedacht. Ein Anwesen für Menschen mit Ideen, Visionen und Machergeist. Willkommen auf einem Grundstück, das nicht nur Raum …
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Eigentumswohnung
Gepflegte ETW mit stabilem Mieter
Chemnitz
60.000 €
- 309 € Kaltmiete mtl.
- 55,2 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Chemnitz. Die Wohnung verfügt über 3 helle …
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Spezialimmobilie
Vielseitige Immobilie im Industriestil – mit Stellplätzen, Eventfläche & Ausbaupotenzial
Chemnitz
1.100.000 €
- 1.453 m² Grundstück
Individuell, einzigartig und absolut anders. Genau wie diese Worte – so ist auch die von uns exklusiv angebotene Immobilie. Das Haus verfügt über …
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Kennzahlen richtig lesen
Zwei Zahlen entscheiden beim ersten Blick auf ein Anlageobjekt: der Faktor und die Bruttorendite. Der Faktor sagt, wie viele Jahresmieten der Kaufpreis entspricht – bei 240.000 € Kaufpreis und 16.000 € Jahresmiete sind das 15. Die Bruttorendite ist derselbe Zusammenhang andersherum, hier 6,7 %.
Entscheidend ist, mit welcher Miete gerechnet wird. Wir nehmen immer die Kaltmiete, denn nur sie bleibt dem Eigentümer. Rechnungen mit der Gesamtmiete enthalten Nebenkosten, die ohnehin durchlaufen, und lassen ein Objekt günstiger aussehen, als es ist. Von der Kaltmiete gehen außerdem Verwaltung, Instandhaltung und das Risiko eines Mietausfalls ab – die Nettorendite liegt also immer unter der Bruttorendite.
Wir vermitteln Immobilien und prüfen Unterlagen. Für Finanzierung, Abschreibung und Steuern sind Bank und Steuerberater zuständig – dafür sind wir nicht zugelassen und geben keine Empfehlungen ab.
So läuft der Kauf eines vermieteten Objekts ab
Unterlagen zuerst
Sie erhalten Mietaufstellung, Grundbuchauszug, Grundriss und Energieausweis, bevor wir einen Termin machen. So sehen Sie gleich, ob das Objekt zu Ihnen passt.
Besichtigung mit Rücksicht
Termine stimmen wir mit den Mietern ab. Bei größeren Häusern zeigen wir eine Beispielwohnung, Keller, Dach und Technik.
Prüfung
Wir gehen Mietverträge, Nebenkostenabrechnung und anstehende Instandhaltungen mit Ihnen durch und sagen auch, was am Objekt schwierig ist.
Notartermin
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor und begleiten den Termin.
Übergabe der Mietverhältnisse
Kautionen, Betriebskostenvorauszahlungen und Zählerstände werden zum Stichtag abgerechnet. Die Mieter erfahren schriftlich, wer künftig Vermieter ist.
Sie sprechen dabei durchgehend mit demselben Ansprechpartner – vom ersten Exposé bis zur Übergabe.
Fragen von Kapitalanlegern
Welche Unterlagen bekomme ich vor der Besichtigung?
Zu jedem vermieteten Objekt gibt es die Mietaufstellung mit laufenden Mietverträgen, Kaltmieten und Mietbeginn, dazu Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundriss und Energieausweis. Bei Mehrfamilienhäusern kommen Nebenkostenabrechnung und eine Aufstellung der letzten Instandhaltungen hinzu. Was fehlt, besorgen wir – ein Anruf unter 0371 367 4444 genügt.
Kann ich vermietete Wohnungen besichtigen?
Ja, aber nur nach Absprache mit den Mietern und mit angemessener Vorankündigung. Wir stimmen die Termine ab. Bei größeren Häusern zeigen wir zunächst eine Beispielwohnung, dazu Keller, Dach und Technik.
Was passiert mit den Mietverträgen beim Verkauf?
Kauf bricht nicht Miete: Die bestehenden Mietverträge laufen unverändert weiter, der Käufer tritt als Vermieter ein. Kautionen und Betriebskostenvorauszahlungen werden zum Übergabestichtag abgerechnet und übertragen. Die Mieter erhalten eine schriftliche Mitteilung, wer künftig Vermieter ist.
Rechnen Sie mit Kaltmiete oder mit Gesamtmiete?
Mit der Kaltmiete. Sie ist die Größe, die dem Eigentümer bleibt, und die Grundlage jeder seriösen Vergleichsrechnung. Angaben zur Gesamtmiete enthalten Nebenkosten, die ohnehin durchlaufen, und lassen ein Objekt günstiger erscheinen, als es ist. Wo in einem Exposé eine andere Rechenweise steht, sagen wir Ihnen, worauf sie beruht.
Beraten Sie auch zu Finanzierung und Steuern?
Nein. Wir vermitteln Immobilien, prüfen Unterlagen und kennen den regionalen Markt. Für Finanzierung, Abschreibung und Steuerfragen ziehen Sie bitte Ihre Bank und Ihren Steuerberater hinzu – dafür sind wir nicht zugelassen. Ansprechpartner in der Region nennen wir gern.
Suchauftrag für Kapitalanleger
Sagen Sie uns Ihr Suchprofil
Objektart, Ort, Budget und gewünschte Größenordnung – wir melden uns, sobald ein passendes Anlageobjekt hereinkommt. Viele davon sind verkauft, bevor sie auf einem Portal erscheinen.
- Weststraße 103
09116 Chemnitz - 0371 367 4444
- 0177 587 0052
- kontakt@alainreinickeimmobilien.de
- Mo–Fr 09:00–17:00 Uhr
Sa nach Vereinbarung